在日本购置房地,除了房地产的金额以外,还须缴纳手续费和税金等其他费用。这些费用总共大约会占房地产金额的6%到8%。


在日本买地买房需要交的费用

1.印纸税费

属于日本的国税,也就是说它是向日本国家交的税。主要用于买卖合同签约时,贴在契约书上的类似于小邮票的一张印纸。

2.登记费用

登记费分为两大部分。一部分是登记税,一部分是付给负责登记的司法书士的报酬。

登记税,是你在进行房地产过户的时候,向国家缴纳的税费。

原则的税率是固定资产课税台账的2%,但是实际上现在的税率要低很多。在2023年3月31号之前购买的土地,税率是按照1.5%来计算,到2022年3月31日之前够买的住宅用房屋,税率按照0.3%来计算。

需要注意的是,这个税率是按照固定资产课税台账而不是按照实际的成交房价来计算。很多新手在日本买房的时候容易陷入这个误区。

固定资产课税台账的评价额度,大概是实际的成交价的一半左右,有的甚至更低。

基本上日本的不动产相关的税费,像不动产取得税,固定资产税,都市计划税,都是按照固定资产课税台账的评价额度的计算的。

登记费用的另一个部分,也就是司法书士的报酬,司法书士是向日本法务局提交不动产登记的、具有法律专门的国家资格者。专门负责过户手续办理。报酬大概是6-10万日元左右。

3.中介费

付给日本不动产公司的报酬。虽然名义上是一个中介费,但中介要做的工作远远没有您想象的那么简单,例如我司,这个费用包含协助您从购房的建议开始,到找房源,购房的讲价,资金转账,签约,过户等各种手续,再到帮您进行买房后的管理,水电费税费的支付等等。这些服务不是每一家不动产公司都承诺会去做的。简单的说不动产中介公司就是您和房东之间的润滑剂,我们的工作就是维护买家的最大利益,让这一单交易日后没有纠纷的顺利完成。

日本宅建业法规定,房地产金额在200万日元以下交易,中介费的上限是交易额的5%加消费税,超过200万,并且400万以下日元的交易额,中介费上限是交易额的4%+2万加消费税。超过400万日元的交易额,中介费的上限是3%加6万日元加消费税。

4.不动产取得税

当购买的房地产或者是在现有的房产上增建改建的时候,需要向取得房地产所在的都道府县缴纳的税费,这个费用为不动产取得税,不动产税大概是买房后4-6月后缴税,只缴纳一次,税率原则上是固定资产课税台账的4%,但是目前的税率也是要低的,住宅一律按照3%的税率来征收。有个例外,就是当您买的是住宅以外的房产时,会按照4%来征收。土地的不动产取得税是按照,固定资产课税台账评价额度的2分之一的3%来征收。

关于不动产取得税的免税政策,新建的房子,并且室内面积在50平米以上240平米以下,不动产取得税会有一个1200万日元的减免,是的,这个税费减免对面积也有要求,所以在日本很难看到面积非常大的房子。

5.固定资产税和都市计划税的精算

简称固都税。固定资产税和都市计划税是持有房地产后每年要向房地产所在的市町村缴纳的税费,缴纳的对象是在当年的1月1日,持有这个房地产的所有者,所以买卖房产交房的那一天,买卖双方要根据交房日期在一年中的哪一天来进行精算,比方说11月11日交的房,因为这整一年的固都税卖家已经交了,所以新房主要把11月11到12月31日这一部分固都税付给卖家。这个金额也根据房地产的评价额而异,通常是几万日元。

6.公寓管理费精算

如果购买的是公寓,通常会有一个管理费和修缮基金费的精算,这个管理费和修缮基金费是每个月业主要向物业公司交的费用。计算方法和固定税的精算相似。这个费用通常是几千到一两万日元。

7.银行贷款手续费

如果是贷款购买的话,还需要支付给银行手续费。贷款手续费大多是贷款金额的2%。另外贷款的情况,登记费用还会多出一个抵挡权登记税费。如果您是现金购买的话就不需要支付贷款手续费和抵挡税费了。贷款买房的本质就是负债,如果想投资最大化,建议现金购买。

8.保险费

例如火灾保险,地震保险等等。保险费不是必须要交的费用,根据房东的需求来决定,保险费用大概是几万日元到10多万日元之间不等,保险期间通常是5-10年。

日本购置房地产所需要费用